日前，上海国际建筑工业化及先进建筑技术展览会在沪举行，作为国内少有完整展示建筑行业全产业链的建筑工业化展，以体系多元化，施工标准化，内装工业化为核心，全面展示预制混凝土结构及构配件、装配式钢结构、模块化建筑、内装工业化。吸引500余家全球知名品牌参展，展出面积突破40000平方米，专业观众30000人次。
今年展会较大的亮点是，现场打造了多套iHouse实景样板房，将传统展台与样板房相结合，涵盖精品集装箱酒店项目、模块化建筑样板房、商业空间样板房、智能集成房屋样板房等。据参展商介绍，这些样板房都是以单个或多个功能空间，作为一个模块在工厂进行预制，再运输到现场，在展会开始前3周，通过吊装将模块连接为建筑整体的。如果采用过去的混凝土现场浇灌模式，要在展前3周完成这一切，根本不具备条件，因此，展会本身就是装配式建筑集体展现省时节能等多重优势的舞台。可以预见，从现场浇筑施工的粗放低效，到工厂预制部件运到工地装配的集约高效，装配式建筑将逐步取代混凝土模式，为传统建造方式带来的重大变革！
自上而下推进装配式建筑运用
今年初，国务院提出大力推广装配式建筑，力争用十年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，指出，发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。
日前，上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山在公开场合，介绍了上海在装配式建筑各项工作中取得的进展：“2016年全市已落实装配式建筑1385万平方米，连续两年实现翻番，预制构件生产企业达到41家，产能突破1200万平方米。”
而这一切也得益于相关配套政策的落地，以上海为例，其要求从2025-08-04起，凡出让的本市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。从这个角度来说，建筑产业化使用预制部品、部件在工地装配，可实现内部装修的标准化和零甲醛，并节约时间，未来大有可为。
像搭积木一样造房子优势渐显
上海国际建筑工业化及先进建筑技术展紧跟国内外较新行业趋势，展示国内外先进的建筑设计理念，还汇聚来自德国、芬兰、意大利、加拿大、法国、奥地利、美国、瑞士、希腊、日本等500余家中外品牌参展，集中展示贯穿建筑全生命周期的建筑信息化科技、先进的工业化建造方式、创新的被动式建筑技术，系统集成和整体解决方案，这些先进技术的交流与实践，让像搭积木一样造房子优势渐显。
例如由中集模块化建筑携手希尔顿花园酒店带来了“英国布里斯托机场希尔顿欢朋酒店”项目，中集高级建筑设计师彭雅萱介绍说：“样板模块约16*4米，结合保温、水电、隔音、内部100%精装修及外墙安装，与传统现场浇灌模式相比，中集模块化建筑大大缩短了工期和人力成本，对于现场环境的影响也降到了较低。模块化装修使得酒店装修时间在3周以内，但传统的装修则需要3个月甚至更长时间，从时间效率来说，模块化建筑大大降低了建筑成本。”
事实上酒店建筑成品已在国外多次成熟运用装配式建筑技术，由优必集团提供的新加坡樟宜机场皇冠假日酒店项目，此项目运用模块化建筑技术，仅用26天即吊装完成了一栋10层的五星级酒店，这次也带来皇冠假日酒店大床房和独立卫浴模块样板房布展。
浙江绿筑建筑系统集成有限公司也在现场展出了较新样板房，总经理徐国军表示：“钢结构集成建筑体系在学校、医院等公共建筑，新农村建设以及临时活动房等领域的技术运用，已经相当成熟，但如果要更深入到民用住房，还需要通过大力宣传改变人们的认知，扩大钢结构装配式建筑的应用范围。”
根据发达国家对预制装配式住宅建造阶段节能减排的实测显示：装配式建筑相比较现浇建筑，在建筑材料和构配件使用量、施工辅助材料及构配件、资源及能源消耗、固体废弃物和大气排放方面，预制装配式住宅的经济、社会和环境效益明显，逐步取代混凝土可谓势在必行。
不过，中国建筑科学研究院低碳建筑工程中心总工程师杜育科坦言：“与传统的现浇式建筑体系相比，建筑工业化设计、部品生产、施工、物流和验收等标准体系尚未完善，成为制约住宅产业化发展的‘瓶颈’。目前我们正在加紧研究出台轻钢轻版、轻钢轻混两种全装配体系的标准施工流程，未来在低层建筑、旅游项目以及城市旧房的加层改造上，都可以广泛应用。”
高品质装配式建筑已在身边频现
过去有一些传统观念认为，装配式建筑多用在一些临时建筑上，只能是方方正正的盒子装空间，对此，上海研砼治筑建筑科技有限公司总经理郑林表示：“建筑工业化与个性化、艺术化并非天生就矛盾，相反，装配式技术是最能做出复杂造型的建筑效果的。关键在于我们在设计时是否就考虑了用装配式技术来实现。例如位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸、外形艺术感的波浪大楼，就是用装配式技术做出来的建筑。”
事实上，随着开发商对于建筑产业化的重视，高品质装配式建筑已在人们身边频繁出现。例如今年6月，旭辉集团对外宣布投资上海毅匹玺(EPC)建筑科技有限公司，打造节能、低碳的建筑产业化体系，今后相关成熟技术的运用，将是旭辉项目追求品质先进的突破口； 而在本次展会也用图片形式，聚焦了这些年来上海作为国家住宅产业现代化综合试点城市，实践装配式建筑的代表性项目，包括宝业万华城23号楼、宝业青浦爱多邦、万科新里程、万科金色雅筑、万科地杰国际城、华发华润静安府、阳光城·滨江悦、保利南大项目、金地嘉定新城住宅项目、泰禾青浦项目、大名城唐镇项目等，其中不乏知名开发商的典范项目。
2017年上海进入全装修时代
“发达国家早就没有毛坯房一说了！”这是万科董事长王石多年前在博客写下的随感。能耗高、污染大、品质不稳定等一直是传统建筑方式存在的“痛点”，如何解决?正如互联网变革一样，住宅产业化思维近年来也正重塑着中国的房地产市场。
事实上，在欧美等国家和日本，开发商售卖的房屋装修比都是100%。一个项目房屋共同装修，能省时省力，还能较大程度的节能环保，降噪，降低建造成本，而在我国，装配式建筑目前仍处于起步阶段，根据住房和城乡建设部的数据，在全国新建建筑中的比例不足5%，占比不大的原因是开发商需要额外的探索成本。对此，上海市政府发布相关实施意见，提出自2025-08-04起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。
对于上海即将迈进“全装修交付”时代，不少业内人士均表示，住宅全装修以后，由开发商负责统一装修，开发商的成本会提高，而成本过高正是制约我国装配式建筑发展的最重要瓶颈之一。万科集团总规划师傅志强结合万科集团近20年工业化建筑的实践认为：“目前阻碍工业化建筑发展的较大问题之一是成本高，如果做了这个装配式建筑，成本却要高出1000元/平方米的话，这就没有竞争力了。”也就是说，市民相当于将装修的开销前置支付了，原本给装修公司的钱给了开发商，整体置业成本不会有大的变化，且还节省了自行装修所耗费的时间和精力。上海中原地产市场分析师卢文曦则指出，做装修房本身有个成本因素在内，所以相对毛坯而言，装修房成本要高一些。不过从另一个角度来看，这将为房企带来机遇和挑战，从一定程度上来说，全装修房本身就是具有竞争力的高附加值产品，开发商所需要做的就是将全装修房做“精”，从而刺激潜在购房者，否则难吸引买家。
